Дело №2-2167/2025

                                                              УИД 18RS0023-01-2025-003033-48

     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    16 декабря 2025 года                                                           г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

    судьи Апкаликовой В.А.,

    при помощнике судьи, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" к Сергееву <данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

Истец Некоммерческая унитарная организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" (далее по тексту - НУО "Фонд капитального ремонта в УР") обратился в суд с иском к Сергееву С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер №), обязан своевременно и в полном объеме производить уплату взносов на капительный ремонт общего имущества МКД, начиная с 1 февраля 2015 года. Ответчику ежемесячно по адресу нахождения помещения в МКД направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем в нарушение требований закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнена, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2025 по 31.07.2024 в размере 49 898 руб. 97 коп.

Несвоевременная и (или) неполная уплата взносов на капитальный ремонт послужила основанием для начисления пеней в размере 17 274 руб. 94 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с Сергеева С.В. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 898 руб. 97 коп., пени в размере 17 274 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Представитель истца НУО "Фонд капитального ремонта в УР" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Сергеев С.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция с извещением о времени и месте судебного заседания почтовой связью направлена ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>, которая возвращена в суд в связи с истечением срока ее хранения.

Учитывая, что ответчик отказался от получения судебной корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат в связи с истечением срока хранения, то есть ввиду неявки адресата за почтовым отправлением, в силу ст. 117 ГПК РФ, ответчик признается судом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик о наличии у него уважительных причин для неявки суду не сообщил, доказательств тому не представил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ на основании определения суда, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Законом Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года N 64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" предусмотрен минимальный размер взноса на капитальный ремонт установленный Правительством Удмуртской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации дифференцированно в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год устанавливается ежегодно в срок до 1 июня текущего года в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ст. 4).

Постановлениями Правительства Удмуртской Республики установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт за 2015-2019 года в размере 7,30 рублей с квадратного метра общей площади помещения в месяц в многоквартирном доме с лифтом и 6,70 рублей в многоквартирном доме без лифта.

За 2020-2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,70 рублей с квадратного метра общей площади помещения в месяц в многоквартирном доме с лифтом и 8,00 рублей в многоквартирном доме без лифта.

В 2023 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 9,70 рублей с квадратного метра общей площади помещения в месяц в многоквартирном доме с лифтом и 8,90 рублей в многоквартирном доме без лифта.

В 2024 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 10,20 рублей с квадратного метра общей площади помещения в месяц в многоквартирном доме с лифтом и 9,40 рублей в многоквартирном доме без лифта.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Постановлением Администрации города Сарапула № 851 от 25 апреля 2022 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к числу многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Сарапул», в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (л.д. 26-27).

Судом установлено, что ФИО1 С.В. владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 58,3 кв. м, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер объекта 18:30:000348:82, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-55).

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

В счете-квитанции за июль 2024 года (л.д. 28) по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, указано, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт на 25.07.2024 составляет 66 181 руб. 88 коп.

Определяя размер задолженности ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности по оплате капитального ремонта, произведенного истцом (л.д. 29), поскольку он соответствует заявленному периоду, произведен с учетом минимального размера взноса, утвержденного постановлениями Правительства Удмуртской Республики, арифметически верен.

Относимых и допустимых доказательств внесения платы на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных НУО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Удмуртской Республике" требований о взыскании с ответчика Сергеева С.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2025 по 31.07.2024 в размере 49 898 рублей 97 копейки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную уплату и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.07.2024 в размере 17 274 руб. 94 коп.

Расчет пени произведен истцом с учетом моратория, является арифметически верным (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Условие об уплате неустойки вытекает из положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 71, 72 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (кроме коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности), правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суммы задолженности, периода просрочки, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает, что начисленная на 31.07.2024 и подлежащая взысканию с ответчика неустойка (пени) за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 17 274 руб. 94 коп. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным уменьшить пени до 5 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 руб., что подтверждается платежными поручениями №6877 от 30 июля 2024 года, №6878 от 30 июля 2024 года, №6879 от 3 июля 2024 года, №6880 от 30 июля 2024 года, №6881 от 30 июля 2024 года, №6882 от 30 июля 2024 года, №6883 от 30 июля 2024 года, №6884 от 30 июля 2024 года, №6885 от 30 июля 2024 года, №6886 от 30 июля 2024 года, №9879 от 19 ноября 2024 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" к Сергееву <данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Некоммерческой унитарной организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" (ИНН 1831165469, ОГРН 1141800000671):

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 49 898 (сорок девять тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 97 коп.,

- пени в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп.,

- судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

в остальной части – в части пени, превышающей взысканные суммы, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

    Судья                                  В.А. Апкаликова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.